Thị trường chung cư quận 1

Vị trí bất động sản quận 1

 

Tính pháp lý bất động sản quận 3

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, chứng minh trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tăm tiếng trong nước săn những quỹ đất bát ngát tại các quận trọng điểm để làm biệt thự. phần đông dự án mới này dự định là các căn hộ nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán buôn. Khi các biệt thự đồng loạt khai triển, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.

bẩm thưa về thị trường nhà đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định giờ, do khan hiếm nguồn cung nên ra hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm tỉnh thành HCM để tăng trưởng chung cư dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm càng ngày càng quyết liệt.
Theo nhận xét của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) căn hộ diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển dự án biệt thự Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục chung cư có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 dự án nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco PT "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, cho biết quỹ đất trung tâm hiện tại đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do liên quan bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những căn hộ nhà đất mới ở trong trọng điểm để giảm áp lực dân số tại trung tâm.

điển hình là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm căn hộ VGR Riverview tại trung tâm quận 1 (TP.HCM).

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi mau chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp tục kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua BĐS vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, song song hạn chế về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm phí buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các công ty săn và XD các dự án trong trọng điểm đô thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc khẳng định.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoại giả, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Tin tức bất động sản HCM

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để doanh nghiệp này hài lòng giao đất, phía Hà Đô phải tạo một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 căn hộ với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho thấy năm 2017, giá đất tại thành thị biến động khoảng 15,16%. giá tiền đất nhàng nhàng tại tỉnh thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trung tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho biết cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có tổ chức VN, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Không chỉ Novaland, doanh nghiệp Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những biệt thự đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. gần đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính sẽ khai triển một dự án dự án siêu cao cấp trong thời kì tới.

Cũng trong năm 2015, một đơn vị được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát sân bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, ăn nhập cho việc tạo biệt thự căn hộ cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã mau chóng doanh nghiệp động thổ và tạo các căn hộ.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trọng tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham vấn tại CBRE Đất Việt, cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến nhà đất Đất Việt, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm tỉnh thành để buil văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Ngoài ra, tổ chức Địa ốc hưng vượng cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần trường bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong tuổi từ 2014 đến đầu 2017, công ty này đang tiếp chuyện lặng thầm săn những biệt thự đất sạch tại các quận trọng tâm của tỉnh thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là đơn vị cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của doanh nghiệp này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng căn hộ BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa rồi, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay mới đây, doanh nghiệp nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương lượng về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Không chỉ săn quỹ đất trống, những doanh nghiệp địa ốc cũng nhăm nhăm vào những căn hộ chung cư cũ nằm trọng điểm thành phố. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của đơn vị địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn biệt thự cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát khẳng định, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để PT biệt thự BĐS đã dần kiệt. Tuy nhiên, cơ hội ko phải đã hết với các công ty.

 

 

“Tuy nhiên, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước sẽ khiến quý khách khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tương tác đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho thấy.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp tục khuynh hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu chung cư, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất bây giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông đô thị, nơi thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất bây giờ, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.